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Die drei wichtigsten Grundsätze: Lage, Lage, Lage!

Den Wert einer Immobilie bestimmt der Ort, an dem sie steht

Es gibt viele Dinge, die den Wert einer Immobilie bestimmen. Doch keiner dieser Parameter ist so wichtig wie das Grundstück auf dem sie gebaut ist. Besondere Bedeutung werden dabei der Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Arbeitgebern in der direkten Umgebung beigemessen. Eine Immobilie hat immer ein ganz spezifisches Klientel, das sich in erster Linie aus seiner Lage ergibt: Steht das Haus zum Beispiel in der Nähe eines großen Automobilwerks, so können Sie davon ausgehen, dass ein Großteil Ihrer Mieter in diesem Werk arbeitet. Hat die Immobilie eine besonders gute Verkehrsanbindung aber hingegen wenige große Arbeitgeber in der Nähe, können Sie damit rechnen, dass die Wohnungen besonders für Pendler geeignet sind. Egal, wen Sie fragen – der Standort einer Immobilie ist maßgeblich für ihren Wert und die daraus resultierenden Mieten und somit Ihre Rendite. Lassen Sie sich also von Spezialisten beraten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können wo Ihre Kapitalanlage stehen soll.

Sie kennen sich in Ihrer Heimat aus
In der Regel möchten Immobilieninvestoren ihre Investition in der Nähe haben, damit Sie auch jederzeit einmal nachsehen können, ob das Gebäude ordentlich gepflegt ist und ob sonst alles in Ordnung ist. Und Sie kennen Ihre Heimat wie Ihre eigene Westentasche. Sie wissen, wo es sich zu leben lohnt und wo niemand wohnen möchte. Daher ist es das Beste, wenn Sie sich Ihr Traumgrundstück selbst aussuchen. Gerne vermitteln wir Experten aus Ihrer Region, die sich mit dem Grundstücksmarkt auskennen und Ihnen interessante Angebote machen können.

Grunderwerbssteuer auf ein Gebäude? Hier kann man sparen
Wenn Sie eine Wohnung als Investitionsobjekt kaufen, bezahlen Sie die Grunderwerbssteuer und sämtliche Nebenkosten auf den gesamten Kaufpreis. Genauso verhält es sich, wenn Sie sich von uns ein Grundstück vermitteln lassen und wir Ihnen auf diesem Grundstück ein Haus planen, das Sie dann von uns bauen lassen.
Doch das muss nicht sein. Wenn Sie ein Grundstück unabhängig vom darauf zu erstellenden Gebäude erwerben und erst dann das Gebäude darauf planen, sparen Sie sich die Grunderwerbssteuer auf das Gebäude. Und das kann sich richtig lohnen: Bei einem Kaufpreis für das Haus von 750.000€ müssten Sie sonst 37.500€ Grunderwerbssteuer alleine für das Gebäude bezahlen. Und das ist noch nicht alles: Auch die Notarkosten werden nach den Grundstückskosten berechnet. Also sparen Sie hier gleich doppelt.
Damit haben Sie bereits zu Beginn Ihrer Investition einen ganzen Haufen Geld gespart.